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                            政協章程 政協簡介 政協領導 黨派團體 區市縣政協

                              關於▽抵賬房辦理手續太∮難的↘提案及答復
                              發布時間:2020-11-29 19:30:58瀏覽次數:0次

                              內    容: 

                              背景和問√題

                              承建單位跟開發商簽定合同後,一㊣般會按照工◢程進度來結算工程款,往往在施工過程中開發商@會拿一些在建工程來作為工程款←抵賬。承建商又因為需要資金周轉則把其轉換為現↑金。但在此轉換中卻困難重重。

                              首先房◥屋買賣中,開發商不配合或♂推遲辦理產權轉移(開發商將該房屋“一房多賣”“在銀行做∏貸款”),最終承建商不能變現,導☆致資金鏈斷,工期不能繼續進行,形成目前大多數◣“爛尾樓”,既影響市〓容〓又造成老百姓無房可住,讓上訪人數增加。

                              其次很多人由於房價太↘高但是急於購房,往往會選擇一些價格較低的抵賬房來購買,雖說購買時候已經到√開發公司辦理了相關手㊣ 續,但是往往到最後辦理產權問題時,開發商會●以各種理由不予辦理,(實際是開發商將該房一房多賣)導致業主不能真正擁有房屋的權ξ屬。

                              原因分析

                              一些走了司法程序,一些走〓了上訪程序,因此法院此類案件積壓,無外乎增加了不必要的工作量,然而因為“一房多賣”“產權抵押”等,法院只能判定業主退房,開發商◥退款,但是很多開發商早把賬戶的錢轉移,法院很難執行,坑哭的還▓是老百姓。老百」姓只能上訪,政府相》關部門對此等事件解決起來也很困難,開發Ψ 商一句“沒錢,困難”,讓接訪工作無法順利下去。

                              具體建議

                              總結▅上述建議如下:

                              1. 開發商所有抵賬房屋應該在政府的相關部門登記備案,在政府相關部門的監督╱下進行。

                              2. 針對一些目前已經購買了但是∞仍然沒有辦理產權的抵↑賬房,也到相關部門登記ζ 備案,存在問題的由相關部門出面協調,讓信息通明」化,讓老百姓真正擁○有屬於自己的房屋。

                               

                              市自然資源局的提案答復

                              張世清委員:

                              您的提案已收悉,首先感謝您提出寶貴意見∏,並一¤如既往地關心和支持我局工作。收到提案後,我局領導◣高※度重視,組織相關處室人員對提案進行了認真深入地研究,具體答復■如下: 

                              開發商作價將房屋╲抵給承建商,使承建商和開發商之間建立了一種民事法律關系,在此№過程中,承建商要〖依法維護自身利益,首先應明確抵賬房屋具備辦理不卐動產登記的條件,其次承建商依法辦理了房屋過戶登記手續,獲得了不動產權證⌒ ,說明該房屋已經歸屬承建商,買房人買的是承⌒建商的房屋,房屋買賣合同應與承建商簽訂,相當於購買二手房。如果承建商沒有辦理◤房屋過戶登記手續,雖然抵賬房由開發商抵押給了承建商,但房子的產權仍屬於開發商。

                              正如█委員所⊙反映的現實情況“開發商不配合或推遲辦理產權轉移,導致承建商不能變現,資金斷鏈,影響工期,形成爛尾ㄨ樓”或是“開發商一房多賣,導致業主不能真正擁有房屋權屬”。這些現象的產♀生,首先暴露了房地產開發、房屋交易過程中開發商缺失誠信、推卸責任、不依法履行合同義務等問↑題。其次,由開發商直接與購房者辦理手續,這一現象存在避稅行為,與國家有關政策沖突,其危害不能忽視。第三,開發商的不規範行為,對於承建商來說,存在極大的風險隱患,承■建商不能獲得完全的法律保護。如果開發商欠款,房●屋或在建工程被司法查封凍結,那麼承建商的權〗益將∮很難維護。

                              按照《中華人民共和國物權法》第九條“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依※法登記,發生效力,未經登記,不發生效♀力,但法律另有規定的除外”和《中華人民共▓和國城市房地產管理法》第三十六條“房地產轉讓、抵押,當事人應當依照本法第五章的規定≡辦理權屬登記”的規定,我們建議承建商及時辦理抵賬房』的房屋過戶登記手續,取得不動】產權證,依法保□障自身權益。    

                              今後,我局將按照︻國家、省、市的有關規定和工作部署,做好加強不╳動產登▽記的管理和落實工作。

                              在此,對您提出的寶貴意見再次表示感謝,並請您≡繼續關●註我們的工作,多提寶貴意見,以促進我們的工★作。